Programme apporteur d'affaires

Gardez vos honoraires de location.
Gardez vos mandats de vente.
Déléguez la gestion.

Nous ne détenons que la carte G : la vente ne nous est pas accessible. Et bien que la loi nous autorise à louer les biens que nous gérons, nous y renonçons par écrit et vous la réservons. Reste la gestion, dont nous vous reversons jusqu'à un quart.

100%

des honoraires de location restent dans votre circuit

encaissés par votre titulaire de carte T^*, jamais par nous

de commission sur la vente

et vous êtes informé en exclusivité de toute mise en vente

15 → 25%

des honoraires de gestion

reversés chaque année, tant que le mandat vit

^* Si vous détenez personnellement la carte T, ils vous reviennent intégralement. Sinon, c'est votre réseau qui les encaisse et vous rémunère selon votre contrat : le simulateur ci-dessous vous laisse renseigner votre taux de rétrocession réel.

Votre situation

Biens confiés en gestion6

Faites glisser : le barème est progressif et rétroactif.

Loyer mensuel moyen hors charges740 €

Pack de gestion souscrit

Régime de vos biens

Votre part sur les honoraires de location70 %

Part que votre titulaire de carte T vous rétrocède. 100 % si vous détenez la carte vous-même ; 70 % est la moyenne d'un agent commercial en réseau.

Honoraires de location par relocation
en mois de loyer hors charges, TTC

Une relocation tous les… (ans)

Taux d'encaissement effectif (%)

Deux mois de loyer hors charges correspondent à l'usage du marché : un mois à la charge du bailleur, un mois à la charge du locataire dans la limite des plafonds légaux, état des lieux d'entrée inclus. Un minimum contractuel de 25 € TTC par lot et par mois s'applique automatiquement aux honoraires de gestion.

Vos revenus estimés

Total sur douze mois

0 €HT

soit 0 € par mois

15 %palier atteint

Assiette de commissionhonoraires de gestion HT que nous encaissons

0 €

Commission de gestionau taux du palier atteint

0 €

Honoraires de locationamortis sur la rotation locative

0 €

Total annuel

0 €

L'effet palier

Le taux atteint s'applique à toute votre assiette, pas par tranches. Un bien de plus peut revaloriser tout le portefeuille.

Pourquoi nous, et pas un gestionnaire qui détient la carte T

Un administrateur de biens classique détient la carte T. Il prendra la location, puis la vente. Sur trois ans, vous lui aurez livré votre client.

Structurel

Nous ne pouvons pas vous prendre la vente

malocation.immo n'est titulaire que de la carte « Gestion Immobilière ». L'entremise en vente nous est légalement fermée. Ce n'est pas une promesse commerciale, c'est notre périmètre.

Contractuel

Nous renonçons à la location

La loi nous autorise à louer les biens que nous gérons, en accessoire du mandat de gestion. Nous y renonçons par écrit et vous la réservons, relocation après relocation.

Exclusif

L'information vente vous est réservée

Toute intention de vente d'un bien géré vous est signalée sous cinq jours ouvrés. Nous nous interdisons d'en informer un tiers pendant trois mois et ne touchons aucune commission.

Deux régimes, au choix, bien par bien

Vous décidez pour chaque bien, et vous pouvez changer d'avis à chaque départ de locataire, sans avenant.

Régime 1

Relais local

Vous gardez la mise en location et chaque relocation
Les honoraires de location restent dans votre circuit : nous n'en prélevons rien
Vous ne rédigez aucun bail : nous l'établissons et le signons
Commission de gestion au même barème
Rémunération maintenue après la fin du contrat, tant que vous assurez le suivi
En échange : remise de clés, constat de sinistre, accueil d'artisan, états des lieux

Régime 2

Apport simple

Aucune obligation terrain, aucun déplacement, aucun frais
Nous prenons la location, le bail et les états des lieux
Commission de gestion au même barème
Un e-mail de mise en relation, et la commission tourne
Les honoraires de location nous reviennent

⇄

Réversible. À chaque changement de locataire, vous pouvez reprendre la location d'un bien, ou nous la confier.

Les questions que vous vous posez

Non. Vous n'exercez aucun acte de gestion : vous présentez le bailleur, et vous assurez éventuellement des interventions matérielles de proximité. La gestion, le maniement de fonds, la garantie financière et le compte séquestre sont chez nous, sous notre seule responsabilité.

Le premier palier se déclenche à 1 000 € HT d'honoraires de gestion encaissés sur l'année, ce qui représente deux biens pour un loyer moyen de 740 € en Pack Pluriel. Et comme le taux s'applique dès le premier euro, franchir le palier rattrape rétroactivement les premiers biens.

Le contrat prévoit expressément le cas : les affaires que vous êtes contractuellement tenu de présenter à votre réseau sont exclues de l'exclusivité. Nous le notons à la signature, et il n'y a aucun conflit avec votre contrat de réseau.

Votre titulaire de carte T : votre réseau, ou vous-même si vous détenez la carte. Nous n'intervenons pas dans ce circuit et n'en prélevons rien : c'est la contrepartie de votre rôle de relais local. En revanche, si vous êtes agent commercial d'un réseau, c'est lui qui encaisse et qui vous rétrocède selon votre barème : 70 % est un ordre de grandeur courant, mais seul votre contrat de réseau fait foi. Renseignez votre taux réel dans le simulateur.

Sur les biens en Relais local, votre rémunération continue tant que vous assurez effectivement le suivi terrain et que le mandat de gestion court. Sur les biens en Apport simple, elle s'arrête à la fin du contrat, puisqu'il n'y a plus de prestation. Et nous nous interdisons de démarcher vos autres clients pendant vingt-quatre mois.

Nous vous communiquons, avant chaque mise en location, le dispositif applicable et les plafonds de loyer et de ressources en vigueur. Vous collectez les justificatifs du candidat et nous les transmettez ; c'est nous qui vérifions l'éligibilité et la conformité du loyer avant d'établir le bail. Vous n'avez donc pas à apprécier la portée fiscale des pièces : votre responsabilité s'arrête à la transmission fidèle de ce que le candidat vous a remis.

Nous. Le bail, ses annexes, les avenants et les congés sont établis et signés par malocation.immo au nom du bailleur, au titre du mandat de gestion. C'est ce qui nous permet de contrôler le loyer, les mentions obligatoires et l'éligibilité du locataire, et cela vous décharge du risque de rédaction.

Un décompte définitif au 31 janvier, avec l'état détaillé bien par bien de tous les honoraires encaissés. Vous pouvez demander des acomptes en cours d'année, une fois par trimestre. Règlement à trente jours.

Gardez vos honoraires de location. Gardez vos mandats de vente. Déléguez la gestion.