Nous nous occupons de votre bien locatif du premier candidat jusqu'à l'état des lieux de sortie. Vous gardez le loyer, un numéro à appeler, et l'estimation ne vous coûte rien.
Ce que vous déléguez
Un bien locatif, ce n'est pas un loyer qui tombe. C'est une centaine de petites tâches réparties sur l'année, dont aucune n'est difficile et dont aucune n'attend.
Demain, il vous reste le loyer et un numéro.
Le reste passe de votre côté du bureau au nôtre. Votre gestionnaire connaît votre bien, votre locataire et votre dossier. C'est la même personne qui décroche.
Notre mission n°1
Cinq étapes, dans l'ordre. Vous validez, nous exécutons, vous êtes tenu informé à chacune d'elles. L'estimation de votre valeur locative est offerte et sans engagement.
Nous estimons la valeur locative de votre bien au regard du marché angevin et vous conseillons pour en optimiser le rendement.
Diffusion au sein de notre réseau et sur les principales plateformes, avec les mentions obligatoires et la classe énergétique.
Organisation des visites, examen rigoureux des dossiers, vérification des seules pièces autorisées par la loi. Ni discrimination, ni document interdit.
Bail conforme au contrat type, dossier de diagnostics, notice d'information, acte de cautionnement le cas échéant. Signature accompagnée.
États des lieux contradictoires, détaillés et photographiés. Celui de sortie vous est offert, et c'est lui qui protège le dépôt de garantie.
Une agence de proximité, attentive aux besoins de chacun, et un service adapté avec un interlocuteur unique.
Notre mission n°2
Nos trois formules portent des noms de grammairien. Le principe est plus simple que leur nom : on ajoute, on ne retire jamais. Chacune contient la précédente.
| Honoraires de gestion courante, à la charge du bailleur, sur les loyers hors charges | Singulier5,99 % TTCL'essentiel | RecommandéPluriel7,99 % TTCTechnique et juridique | Plus-que-parfait9,99 % TTCLoyer garanti |
|---|---|---|---|
| Avis d'échéance et quittances de loyer | inclus | inclus | inclus |
| Suivi des paiements et relances | inclus | inclus | inclus |
| Révision annuelle du loyer sur l'IRL | inclus | inclus | inclus |
| Régularisation annuelle des charges locatives | inclus | inclus | inclus |
| Rapport de gestion mensuel | inclus | inclus | inclus |
| Suivi des attestations d'assurance du locataire | inclus | inclus | inclus |
| Aide à la déclaration de vos revenus fonciers | inclus | inclus | inclus |
| Gestion des travaux : devis, assurance, suivi de chantier, avance de frais | non inclus | inclus | inclus |
| Gestion des contentieux par un service juridique dédié | non inclus | inclus | inclus |
| Garantie loyers impayés, sans délai de carence | non inclus | non inclus | inclus |
| Pourcentage appliqué aux loyers hors charges effectivement encaissés, avec un minimum de 25,00 € TTC par lot. Aucun honoraire de gestion n'est prélevé sur un loyer non perçu. | |||
Faites défiler le tableau horizontalement pour comparer les trois packs.
Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les assurances, figure au barème d'honoraires.
Protection maximale
Le loyer sur votre compte à date fixe, quoi qu'il arrive. Ces garanties reposent sur des contrats d'assurance souscrits auprès de nos assureurs partenaires, dont les conditions vous sont remises avant toute adhésion.
Indemnisation sans délai de carence. Vous êtes payé avant le 15 du mois, sans limite de durée ni de montant, jusqu'à la récupération du bien.
Prise en charge des dégradations immobilières causées par le locataire, jusqu'à 10 000 € par sinistre.
Frais de contentieux et procédure d'expulsion pris en charge jusqu'à 15 000 € en cas de litige lié au bail.
Obligatoire en copropriété et vivement conseillée ailleurs. Nous la souscrivons pour vous, au tarif de notre contrat.
| Nature du bien | Prime annuelle TTC |
|---|---|
| Appartement de moins de 300 m² | 68,00 € |
| Maison de moins de 300 m² | 175,00 € |
| Box, parking ou garage isolé | 42,00 € |
| Local commercial de moins de 200 m² | 125,00 € |
| Local commercial de 200 à 500 m² | 250,00 € |
| Local commercial de 500 à 750 m² | Sur demande |
Tarifs en vigueur à la date de publication, susceptibles de modification.
Les conditions du contrat s'appliquent. Garanties, plafonds, exclusions, franchises et critères d'éligibilité du locataire sont ceux du contrat d'assurance et de sa notice d'information, qui vous sont remis avant toute adhésion et qui prévalent sur ce résumé. Un candidat locataire ne répondant pas aux critères de solvabilité de l'assureur ne peut pas être garanti. Nous vous adressons la notice sur simple demande.
Avant la mise en location
Le dossier de diagnostics techniques s'annexe au bail. Ce qu'il doit contenir dépend de l'année de construction du logement. Nous vérifions ce que vous avez, nous commandons ce qui manque.
S'y ajoute le diagnostic bruit lorsque le logement se situe dans une zone d'exposition au bruit des aéroports. Les durées indiquées sont celles applicables à la location, qui diffèrent de celles de la vente.
Ce que nous gérons
Chaque régime a ses règles et sa fiscalité. Nous vous orientons vers celui qui sert votre objectif patrimonial.
Le long terme et la stabilité, avec des locataires sélectionnés un par un.
Des loyers généralement supérieurs, une fiscalité propre et un mobilier réglementé.
Une matière à part, où chaque clause pèse pendant neuf ans.
Transparence
Tous nos prix sont affichés toutes taxes comprises. Aucune prestation absente de ce barème ne vous sera facturée sans devis écrit préalable.
| Prestation | Bailleur | Locataire |
|---|---|---|
| Entremise et négociation : visite du bien, constitution du dossier, rédaction du bail | 1,5 mois maximum de loyer hors charges TTC | 1 mois de loyer hors charges TTC au maximum, sans excéder la part du bailleur ni le plafond légal de 8,07 €/m² hors zone tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 12,10 €/m² en zone très tendue de surface habitable |
| État des lieux d'entrée | 3,03 €/m² de surface habitable TTC | 3,03 €/m² de surface habitable TTC, dans la limite du plafond légal de 3,03 €/m² et sans excéder la part du bailleur |
| État des lieux de sortie | Offert | Néant |
| Estimation de la valeur locative, visite conseil et diffusion de l'annonce | Offert | Néant |
| Formule | Honoraires | Contenu |
|---|---|---|
| Pack Singulier | 5,99 % TTC | Gestion administrative et comptable courante |
| Pack Pluriel | 7,99 % TTC | Singulier, plus la gestion des travaux et des contentieux |
| Pack Plus-que-parfait | 9,99 % TTC | Pluriel, plus la garantie loyers impayés sans délai de carence |
| Minimum de perception | 25,00 € TTC par lot | Applicable lorsque le pourcentage aboutit à un montant inférieur |
Honoraires à la charge exclusive du bailleur, assis sur les loyers hors charges effectivement encaissés.
| Prestation | Honoraires | Charge |
|---|---|---|
| Garantie loyers impayés, sans délai de carence | Incluse dans le pack Plus-que-parfait | Bailleur |
| Assurance propriétaire non occupant, appartement de moins de 300 m² | 68,00 € TTC par an | Bailleur |
| Assurance propriétaire non occupant, maison de moins de 300 m² | 175,00 € TTC par an | Bailleur |
| Assurance propriétaire non occupant, box, parking ou garage isolé | 42,00 € TTC par an | Bailleur |
| Assurance propriétaire non occupant, local commercial de moins de 200 m² | 125,00 € TTC par an | Bailleur |
| Assurance propriétaire non occupant, local commercial de 200 à 500 m² | 250,00 € TTC par an | Bailleur |
| Assurance propriétaire non occupant, local commercial de 500 à 750 m² | Sur demande | Bailleur |
| Toute prestation non prévue au présent barème | Sur devis écrit préalable | Bailleur |
Questions fréquentes
Oui, à une condition : que vous soyez imposé au régime réel. Les honoraires de gestion, de mise en location et d'état des lieux sont alors intégralement déductibles de vos revenus fonciers, au titre des frais d'administration et de gestion.
Si vous relevez du micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % remplace toute déduction de charges réelles, et nos honoraires ne se déduisent donc pas en plus. Il en va de même du micro-BIC en meublé. Selon le montant de vos charges, le passage au réel peut être plus avantageux : nous faisons le calcul avec vous et votre conseil.
Nous encaissons le loyer sur un compte séquestre dédié, le rapprochons de l'avis d'échéance, éditons la quittance, puis vous reversons les sommes accompagnées de votre rapport de gestion mensuel. La date de reversement figure au mandat de gestion.
Oui. Les sommes que nous détenons pour votre compte sont couvertes par une garantie financière de 250 000 € souscrite auprès de QBE Insurance Europe, et transitent par un compte séquestre distinct de nos comptes d'exploitation. C'est une obligation de la loi Hoguet, dont vous pouvez vérifier les termes dans nos mentions légales.
Le retard est détecté dès le suivi des paiements. Nous relançons, puis mettons en demeure, puis appelons le garant s'il existe. À partir du pack Pluriel, notre service juridique dédié prend le contentieux en main, du commandement de payer jusqu'à la procédure devant le juge.
Avec le pack Plus-que-parfait, la garantie loyers impayés se déclenche sans délai de carence et l'assureur vous verse le loyer avant le 15 du mois, dans les conditions et limites du contrat.
Un mois de loyer hors charges au maximum pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée. Deux limites s'imposent toujours à nous : sa part ne peut excéder la vôtre, et elle ne peut dépasser le plafond légal par mètre carré applicable à la zone du logement.
Toute mission repose sur un mandat écrit, comme la loi l'exige. Sa durée, sa reconduction et son préavis de résiliation y sont écrits noir sur blanc et vous sont expliqués avant la signature. Vous en recevez un exemplaire numéroté.
Nous les réalisons nous-mêmes, en présence du locataire, de façon contradictoire, détaillée et photographiée, sur un support conforme au modèle réglementaire. Celui de sortie est offert : c'est lui qui décide du sort du dépôt de garantie.
À partir du pack Pluriel : la demande et la comparaison des devis, la déclaration et le suivi auprès de l'assurance, la coordination du chantier et, si nécessaire, l'avance des frais. Au-delà d'un seuil convenu au mandat, votre accord écrit est systématiquement recueilli avant tout engagement de dépense.
Oui. Le meublé suppose un mobilier conforme au décret du 31 juillet 2015, un inventaire annexé à l'état des lieux, un bail d'un an, ou de neuf mois pour un étudiant, et un dépôt de garantie de deux mois. Le bail commercial relève d'une autre logique encore, et nous en maîtrisons les spécificités.
Parlons de votre bien
Décrivez-nous votre bien en quelques lignes. Nous vous rappelons sous vingt-quatre heures ouvrées avec une première estimation de valeur locative et le pack qui correspond à votre situation.
Nous appeler
06 67 22 31 54Nos bureaux
10, rue du Grand Launay
49000 Angers
Horaires
Du lundi au vendredi 9h00 à 12h30 et 14h00 à 17h30 Fermé en dehors de ces horaires
Un rendez-vous suffit pour savoir ce que votre bien peut rapporter, et ce que vous n'aurez plus à faire.
